既有住宅加裝電梯該昨辦有了好消息近日,聊城市住建局制定了《關(guān)干開(kāi)展聊城市

城區(qū)既有住宅自主加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》并對(duì)外公布,擬于近期

正式下發(fā)實(shí)施。記者注意到,該《意見(jiàn)》對(duì)于實(shí)施條件、責(zé)任主體、資金籌集如何實(shí)施害

方面進(jìn)行了明確為完善市城區(qū)既有住宅使用功能,提高宜居水平,提供了依據(jù)。

實(shí)施條件是啥?

需三分之二以上業(yè)主同意

《意見(jiàn)》指出,市城區(qū)既有住宅自主加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循主自愿社區(qū)引導(dǎo)、充分協(xié)

商、保障安全的原則,與小區(qū)整治改造相結(jié)合。

開(kāi)展既有任宅加裝電梯需市城區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有出地上已經(jīng)建成投入使用、具有合法權(quán)屬證

明、四層以上四層)未設(shè)電梯的多層住宅地下室不計(jì)入層數(shù),取得本標(biāo)住宅房屋專有

部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯后

可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未據(jù)出異議或業(yè)主提出異議

但經(jīng)過(guò)協(xié)商調(diào)解取得一致意見(jiàn)其中,單產(chǎn)權(quán)的住寶以及列入房屋征收范圍和計(jì)劃的住

宅,不適用本意見(jiàn)。

《意見(jiàn)》明確,既有住宅自主加裝電梯的出資業(yè)主是實(shí)施主體,負(fù)責(zé)意見(jiàn)統(tǒng)一、資金籌

集、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、安全管理、維護(hù)管理等相關(guān)工作,并對(duì)加裝電梯建設(shè)和使用期間

的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。

電梯加裝后業(yè)主自行管理的,電梯使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)

企業(yè)或其他管理人管理的,使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。電梯使用單位負(fù)責(zé)電梯

的日常保養(yǎng)、應(yīng)急處置等工作,保證必要的安全投入,監(jiān)督電梯的維保工作質(zhì)量,及時(shí)更換

存在安全隱患的電梯或零部件,承擔(dān)安全管理責(zé)任。

資金如何籌集?

2021年底前完成,財(cái)政給予補(bǔ)貼

《意見(jiàn)》指出,既有住宅自主加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金,按照

以下方式籌集。

三是聯(lián)合審查,辦理審批手續(xù)。東昌府區(qū)政府和市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)匦姓徟?/span>

建立既有住宅加裝電梯綠色通道,指定既有任宅加裝電梯受理窗口。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)持相關(guān)業(yè)

主身份證明、住宅權(quán)屬證明、代理人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、書(shū)面協(xié)議、公示結(jié)果證明及加

裝電梯設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案、施工圖審查合格證明、施工合同倭托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理的,

同時(shí)提供監(jiān)理合同)施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)書(shū)面材料,到

當(dāng)?shù)厥芾泶翱谵k理加裝電梯手續(xù)若委托監(jiān)理單位的,需同時(shí)提供監(jiān)理合同、監(jiān)理單位的營(yíng)

業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及監(jiān)理人員資格證書(shū)。行政審批局負(fù)責(zé)召集自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)建設(shè))、市場(chǎng)監(jiān)管(質(zhì)監(jiān))城市管理等部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查,簽署聯(lián)合審查意見(jiàn);當(dāng)場(chǎng)無(wú)法

確認(rèn)意見(jiàn)的,有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在會(huì)后7日內(nèi)向行政審批局反饋書(shū)面意見(jiàn)。

既有住宅加裝電梯工程投資總額(電梯設(shè)施設(shè)備及電梯安裝的造價(jià)除外)在30萬(wàn)元以上

的,實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督備案登記手續(xù),申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

加裝電梯涉及綠化遷移和電力、通訊、給水、雨污水、燃?xì)?、熱力管線移位及其他配套

設(shè)施項(xiàng)目改造的,相關(guān)單位應(yīng)開(kāi)通綠色通道,根據(jù)聯(lián)合審查意見(jiàn),子以優(yōu)先辦理。

四是工程施工。實(shí)施主體對(duì)既有住宅加裝電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),設(shè)計(jì)、施工

監(jiān)理單位和電梯安裝企業(yè)等應(yīng)依法具備相應(yīng)的資質(zhì)條件,且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五是辦理竣工驗(yàn)收和交付使用手續(xù)。工程竣工后,實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理

等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

六是產(chǎn)權(quán)面積處理。既有住宅加裝電梯后,住宅共用部位增加的面積不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

手續(xù),也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的

出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。